Fernando Bruno Crestani, especialista em inovação construtiva e desenvolvimento imobiliário eficiente, afirma que a arquitetura modular está revolucionando os métodos tradicionais de construção ao oferecer agilidade, padronização e redução de custos. Cada vez mais adotada em projetos residenciais, comerciais e institucionais, essa abordagem permite acelerar significativamente o cronograma de obras, um fator determinante para incorporadoras e investidores que buscam maior previsibilidade e retorno rápido.
O que é arquitetura modular e como ela funciona?
A arquitetura modular consiste na fabricação de partes ou módulos da edificação em ambiente controlado, como fábricas, para posterior transporte e montagem no canteiro de obras. Esses módulos podem incluir desde estruturas metálicas e painéis de vedação até ambientes inteiros, como banheiros e cozinhas, já prontos para instalação.
Segundo Fernando Bruno Crestani, essa metodologia se destaca por permitir que diversas etapas da construção ocorram simultaneamente: enquanto a fundação é executada no terreno, os módulos já estão sendo produzidos na fábrica. Isso reduz drasticamente o tempo total da obra, sem comprometer a qualidade ou o desempenho técnico da edificação.
Redução de prazos: uma vantagem estratégica para o mercado
A principal vantagem da arquitetura modular é a significativa diminuição do tempo necessário para entregar um empreendimento. Projetos que antes levariam entre 18 e 24 meses para conclusão podem ser finalizados em até metade do tempo, dependendo da complexidade e do nível de industrialização adotado.
Fernando Bruno Crestani destaca que essa aceleração tem impacto direto na viabilidade econômica dos projetos. Quanto menor o tempo de obra, menores os custos financeiros com juros, repasses e manutenção de equipes. Além disso, o imóvel passa a gerar receita mais rapidamente — seja pela venda, aluguel ou operação direta.
Qualidade e precisão no processo construtivo
Ao serem produzidos em ambiente fabril, os módulos seguem padrões rigorosos de qualidade, com maior controle sobre materiais, processos e acabamento. Isso reduz a ocorrência de falhas, desperdícios e retrabalhos, tão comuns nos métodos convencionais.
De acordo com Fernando Bruno Crestani, essa precisão resulta em construções mais eficientes, sustentáveis e duráveis. A padronização também facilita a replicação de projetos em larga escala, o que é particularmente útil em programas habitacionais, hotéis, escolas e unidades de saúde.
Obra mais rápida e eficiente? Fernando Bruno Crestani aposta na modularização como solução estratégica.
Sustentabilidade e menor impacto ambiental
A arquitetura modular também apresenta ganhos ambientais importantes. Com menos desperdício de material, menor volume de entulho no canteiro e uso otimizado de insumos, o impacto ambiental da obra é consideravelmente reduzido. Além disso, o transporte de módulos prontos consome menos energia e emite menos poluentes do que os deslocamentos constantes de equipes e materiais diversos.
Fernando Bruno Crestani frisa que, em tempos de exigência crescente por práticas ESG no setor imobiliário, métodos construtivos que aliam eficiência, agilidade e sustentabilidade tornam-se cada vez mais valorizados — tanto pelo mercado quanto pelos órgãos reguladores e investidores institucionais.
Limitações e desafios para adoção em larga escala
Apesar das vantagens, a arquitetura modular ainda enfrenta desafios. A necessidade de adaptar os projetos arquitetônicos ao sistema modular, a logística de transporte dos módulos e a escassez de fornecedores especializados são alguns dos fatores que limitam sua disseminação.
Conforme aponta Fernando Bruno Crestani, superar esses entraves exige planejamento técnico detalhado, capacitação de equipes e investimentos em inovação industrial. No entanto, à medida que o setor se adapta, a expectativa é que a arquitetura modular se torne mais acessível e comum em diferentes tipos de empreendimento.
Construir mais rápido, com qualidade e inteligência
A arquitetura modular representa uma mudança significativa na forma de pensar e executar projetos imobiliários. Com ganhos em velocidade, eficiência, controle de qualidade e sustentabilidade, ela se consolida como uma das soluções mais promissoras para atender à crescente demanda por habitação e infraestrutura urbana.
Na visão de Fernando Bruno Crestani, o futuro da construção civil passa por métodos que combinem tecnologia, industrialização e agilidade. E nesse cenário, a arquitetura modular surge como protagonista — capaz de entregar mais, melhor e em menos tempo.
Autor: Werner Krause
